Ни в коем случае не говорите ему об измене. Я сейчас в страшной депрессии и знаю что это. Это на самом деле не шутки. Думаю, вам стоит сказать ему очень аккуратно что вы начали к нему относиться больше как к другу чем парню и предложить дружбу. Так вы сможете и его не обидеть и позаботиться о своих чувствах. А будучи друзьями вы сможете его поддерживать

Почему вы решаете за него: будет ему больно или нет? Возможно он так же тяготится Вами.

Вы берете на себя ответственность за его жизнь и его реакции,а этого делать не следует. Выразите искренние свои чувства и мысли и сделайте так, как чувствуете душой. Позвольте человеку самому решать, что испытывать. Вы никому не можете причинить боль. Каждый человек сам в праве решать и выбирать,что чувствовать в ответ на слова и поступки других. Если он выбирает страдания, это его решение. Значит его душе необходим опыт страданий. Даже от подобных эмоций человек получает удовольствие и ощущение себя живым. Вы несёте ответственность только за свои мысли-чувства-действия. Будьте честны с собой и окружающими.

Лучше горькая правда, чем сладкая ложь.

Ему больно будет в любом случае, про измену зачем говорить, если итак хотите расстаться? Поговорите по душам, скажите все, что вас тревожит.

Подумай о себе, готова ли ты всю жизнь быть с человеком, только потому, что тебе его жалко. Попробуй записать его на приём к психологу или психотерапевту. Ну и скажи прямо, что разлюбила, такое бывает. На самом деле, ты может быть даёшь ему шанс встретить человека, который его полюбит. Не лишай его этой возможности.

Благими намерениями дорога в ад...
Чего Вы добьетесь, жалея его? Жалость - чувство не для таких ситуаций, поверьте. Гораздо полезнее сказать человеку правду - что нет у Вас чувств к нему. Да, Вы сделаете больно, но эта рана заживет чуть быстрее, поскольку Вы ее нанесете один раз и больше не побеспокоите парня. Со временем он примет это и будет жить дальше. Может, у него впереди огромное истинное счастье, а Вы его держите у одного берега. Не ломайте человеку жизнь еще сильнее.

А так и сказать - прямо, но как можно мягче. Мол, нам надо сделать паузу в отношениях (возможно длиной в жизнь) и спасибо тебе за всё то чудесное, что между нами было за эти два года.

Расскажите ему все, от лжи вам и ему легче не будет, расскажите ему все, вам станет легче, не терзайте себя и его.

Дайте ему время выйти из депрессии а потом скажите как всё есть. Только не тяните время,скажите сразу как есть. Удачи.